青州旧房焕新工程:盘活存量住房撬动近亿消费 打造城市更新新样本

  青州“旧房焕新”工程:盘活存量住房撬动近亿消费 打造城市更新新样本

  近年来,随着城市化进程的加速,如何盘活存量住房、提升居民生活品质成为各地探索的重点。潍坊青州市通过创新推行**“旧房焕新”工程**,不仅解决了老旧住宅的居住痛点,更撬动了近亿元规模的住房消费市场,成为地方经济高质量发展的典型案例。截至2025年5月,该市已累计完成530余套旧房改造,总面积达5.9万平方米,直接带动住房领域消费9500余万元。

  政策组合拳:多模式破解改造难题

  青州市住建局房管科负责人刘敏介绍,当地采取“分类施策”思路,推出**“对赌式”装修**、“收购焕新”、**“活化利用”**和居民自主装修改造四种模式。其中,“对赌式”装修通过政府与业主共担风险,降低居民资金压力;而“收购焕新”则由专业机构统一回购老旧房产,改造后以租赁或销售形式重新入市。在威亚小区,一套建成20多年的老房通过全屋整装,不仅更换了地暖系统,墙面、窗户和家具也全面升级,居民反馈“水电改造、家具配置都有专业团队全程服务,还享受了折扣优惠”。这种灵活政策设计,既满足了不同群体的需求,也避免了“一刀切”带来的执行阻力。

  品质升级背后的产业链联动

  改造工程并非简单翻新,而是从材料、设计到施工的全链条升级。以长运公司宿舍的70平方米老房为例,亿诚不动产联升店采用一线品牌建材,在保留原有结构基础上,通过科学的空间改造实现“小户型大利用”。王府馨城等项目则引入智能家居系统,将老旧住宅提升至现代化居住标准。这种高标准改造倒逼本地建材商、设计师、施工队形成协同效应——仅威亚小区单项目就带动了12家本地企业参与,创造了超过200个临时就业岗位。

  消费新动能:从居住改善到经济循环

  青州市的实践表明,旧房改造的乘数效应远超预期。一方面,居民居住条件改善后,衍生出家电更新、软装采购等二次消费;另一方面,中介机构通过“整楼翻新”模式批量改造,形成规模化市场效应。住建部门测算,每投入1元改造资金可撬动3.2元的关联消费,这种“以小博大”的效果显著激活了装修、零售、物流等上下游产业。更值得注意的是,焕新后的房产估值平均提升15%-20%,为后续交易市场注入优质房源。

  政企民协同的“青州样本”

  该市成功的关键在于构建了政府引导、市场运作、居民参与的三角框架。政府通过提供每平方米200元的改造补贴,并简化审批流程;企业则发挥专业优势,推出“免费设计+建材套餐”等惠民服务;居民可通过“点单式”选择改造方案,甚至以旧家具折抵部分费用。这种协同机制既保障了工程质量,又确保了政策落地效率。正如青州融媒报道所言,旧房焕新已成为“激发住房领域消费新动能”的重要引擎。

  站在城市更新的视角,青州经验为三四线城市提供了可复制的路径——将民生工程与经济发展有机结合,通过微改造实现多方共赢。随着第二批改造项目的启动,预计到2025年底还将释放3000万元消费潜力,进一步巩固“居住改善-消费升级-产业振兴”的良性循环。

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