青州旧房焕新工程：盘活存量住房撬动近亿消费打造城市更新新样本

　　青州“旧房焕新”工程：盘活存量住房撬动近亿消费打造城市更新新样本

　　近年来，随着城市化进程的加速，如何盘活存量住房、提升居民生活品质成为各地探索的重点。潍坊青州市通过创新推行**“旧房焕新”工程**，不仅解决了老旧住宅的居住痛点，更撬动了近亿元规模的住房消费市场，成为地方经济高质量发展的典型案例。截至2025年5月，该市已累计完成530余套旧房改造，总面积达5.9万平方米，直接带动住房领域消费9500余万元。

　　政策组合拳：多模式破解改造难题

　　青州市住建局房管科负责人刘敏介绍，当地采取“分类施策”思路，推出**“对赌式”装修**、“收购焕新”、**“活化利用”**和居民自主装修改造四种模式。其中，“对赌式”装修通过政府与业主共担风险，降低居民资金压力;而“收购焕新”则由专业机构统一回购老旧房产，改造后以租赁或销售形式重新入市。在威亚小区，一套建成20多年的老房通过全屋整装，不仅更换了地暖系统，墙面、窗户和家具也全面升级，居民反馈“水电改造、家具配置都有专业团队全程服务，还享受了折扣优惠”。这种灵活政策设计，既满足了不同群体的需求，也避免了“一刀切”带来的执行阻力。

　　品质升级背后的产业链联动

　　改造工程并非简单翻新，而是从材料、设计到施工的全链条升级。以长运公司宿舍的70平方米老房为例，亿诚不动产联升店采用一线品牌建材，在保留原有结构基础上，通过科学的空间改造实现“小户型大利用”。王府馨城等项目则引入智能家居系统，将老旧住宅提升至现代化居住标准。这种高标准改造倒逼本地建材商、设计师、施工队形成协同效应——仅威亚小区单项目就带动了12家本地企业参与，创造了超过200个临时就业岗位。

　　消费新动能：从居住改善到经济循环

　　青州市的实践表明，旧房改造的乘数效应远超预期。一方面，居民居住条件改善后，衍生出家电更新、软装采购等二次消费;另一方面，中介机构通过“整楼翻新”模式批量改造，形成规模化市场效应。住建部门测算，每投入1元改造资金可撬动3.2元的关联消费，这种“以小博大”的效果显著激活了装修、零售、物流等上下游产业。更值得注意的是，焕新后的房产估值平均提升15%-20%，为后续交易市场注入优质房源。

　　政企民协同的“青州样本”

　　该市成功的关键在于构建了政府引导、市场运作、居民参与的三角框架。政府通过提供每平方米200元的改造补贴，并简化审批流程;企业则发挥专业优势，推出“免费设计+建材套餐”等惠民服务;居民可通过“点单式”选择改造方案，甚至以旧家具折抵部分费用。这种协同机制既保障了工程质量，又确保了政策落地效率。正如青州融媒报道所言，旧房焕新已成为“激发住房领域消费新动能”的重要引擎。