——北京海淀法院创新适用民法典居住权制度实现"三赢"
核心事实
2024年3月，北京海淀法院成功调解一起特殊遗产继承纠纷。罹患癌症的七旬老人凌黎（化名）因父母将唯一住房遗赠单位陷入生存困境，经法官创新适用民法典居住权制度，最终在保障单位产权完整性的同时，为老人守住"最后的家"。
亲情与公益的碰撞：一套保障房牵动三方命运
遗产困局：凌黎父母系某科研单位退休职工，2022年相继离世。母亲温雅生前立遗嘱将夫妻共有保障房赠与单位，并委托单位处理医疗存款；父亲凌云未留遗嘱但多次表达捐赠意愿。
生存危机：作为独生女的凌黎2024年初确诊癌症晚期，无配偶子女、无固定收入，面临治疗资金与居所保障双重困境，被迫起诉要求分割父母遗产。
争议焦点
温雅遗嘱是否侵犯凌云法定继承份额
特殊性质保障房如何分割变现
身患绝症老人居住权益保障路径
司法智慧破局：居住权写入调解协议
调解方案亮点
产权归属：涉案房屋完整产权归属单位，保障科研纪念场所改造规划
居住保障：为凌黎设立永久居住权，确保其"住有所居"至终老
医疗支持：单位支付房屋折价款46万元（双方议定），专项用于癌症治疗
文化传承：凌黎将父母珍贵手稿、藏书捐赠单位，完成两代人精神传承
法律创新
承办法官援引《民法典》第366条，创造性将居住权制度嵌入调解协议：
"居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。"
裁判逻辑解码：在刚性法律中寻找柔性平衡
三层递进式调解策略
法律确权：确认凌云1/4份额按法定继承由凌黎获得，单位获得温雅遗嘱处分的3/4份额
现实考量：保障房禁止市场交易属性决定传统分割方案不可行
人文关怀：居住权制度实现"产权流动"与"居住稳定"动态平衡
风险预警机制
设立居住权登记备案制度，防范单位未来处置房产损害老人权益
折价款由法院监管账户定向支付，确保专款用于医疗救治
司法观察：居住权制度成家事纠纷化解新利器
本案创下三个"首次"：
北京法院首次在继承纠纷中适用居住权调解
保障性住房领域首次实现产权与居住权分离处置
遗嘱捐赠与法定继承冲突案件首次达成"三赢"方案
专家点评
中国政法大学婚姻家事法研究中心主任指出："此案开辟了涉特殊房产纠纷化解新路径——通过设立居住权，既尊重遗嘱自由，又保障生存权益，更维护了保障房的公共属性，堪称民法典时代家事审判的标杆案例。"
结语
当冰冷的法律条文遇见滚烫的人间疾苦，海淀法院用"居住权+定向补偿"的调解方案给出了温暖答案。这不仅是个案的圆满，更是司法改革背景下，中国法院在家事审判领域践行"穿透式司法"的生动实践——既守住产权秩序底线，又托起民生保障温度。
