近年来，潍坊市将老旧小区改造作为城市更新的重要抓手，以政策驱动、民生导向为核心，全面加速推进这一惠民工程。2025年，全市计划完成改造并惠及5.2万户居民，规模创历史新高。这一举措不仅关乎居民生活品质的提升，更是城市高质量发展的重要体现。
政策背景：从国家标准到地方实践
老旧小区改造并非简单的“修修补补”，而是系统性工程。2024年3月，山东省发布《城镇老旧小区改造技术标准》，明确将改造分为基础类、完善类和提升类三大方向。基础类聚焦水电管网等“里子”工程，完善类覆盖加装电梯、停车位等配套设施，提升类则延伸至社区养老、智慧化等公共服务。潍坊市严格对标省级要求，结合本地实际，将209个老旧小区纳入2024年改造计划，涉及1.9万户家庭、196.1万平方米居住面积。而2025年，改造规模进一步扩大至75个小区、2.6万余户，建筑面积近270万平方米，相当于378个标准足球场的面积。
实施进展：从规划图到实景图
潍坊市住建局采取“分步走”策略，引导各县市区科学制定改造方案。截至2025年1月底，已有39个小区开工，1个小区完成改造，投资额达68万元。以奎文区为例，“奎南新村”等项目被列入2025年城中村改造计划，与老旧小区改造形成联动效应。改造过程中，政府注重居民参与，通过意见征集会、方案公示等方式，确保改造内容“接地气”。例如，部分小区在完善类改造中增设电动车充电棚，解决“飞线充电”安全隐患;提升类改造则引入社区食堂和日间照料中心，回应老龄化需求。
资金与创新：多元投入破解“钱从哪来”
老旧小区改造的难点之一在于资金筹措。潍坊市探索“政府+市场+居民”共担机制：政府财政资金优先保障基础类改造;引入社会资本参与停车场、便民超市等经营性设施建设;居民则按比例分担加装电梯等个性化项目费用。这种模式既减轻财政压力，又激发市场活力。此外，部分县市区尝试将老旧小区改造与城市片区开发捆绑，通过土地增值收益反哺改造资金，形成良性循环。
未来展望：从住有所居到住有优居
潍坊市的老旧小区改造正从“单项突破”转向“全域提升”。下一步，计划将改造范围从住宅本体延伸至周边街区，统筹推进道路绿化、慢行系统等公共空间优化。同时，借助物联网技术打造“智慧社区”，试点安装烟感报警、水位监测等设备，提升安全预警能力。政策研究者指出，这种“硬件+软件”的双升级模式，或将成为中小城市更新的范本。
对居民而言，改造不仅是墙面粉刷或管道更换，更是生活方式的迭代。一位已入住改造小区的老人感慨：“以前下雨天要蹚水出门，现在小区像换了新衣裳，连孙子都乐意常回来看看。”这种“肉眼可见”的变化，正是城市温度的最佳注脚。
(注：文中数据及政策依据均来自山东省住建部门及潍坊市公开信息，具体项目进展以官方发布为准。)
